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温馨提示:买房需谨慎,这些注意事项帮你降低购房风险 2019-10-17 01:48:57   阅读1546

买房是家庭活动。

在买房的过程中

关键环节一点也不马虎。

让我们今天讨论一下。

购买新商品房时

如何避免风险?

首先,检查商品房项目的建设程序

购买预售的新建商品房时,购买者应注意核对房地产开发企业营业执照、开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关资料。

购买待售新建商品房时,购房人应注意核对房地产开发企业营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收登记证等相关材料。

开发建设手续不完备的商品房不能办理产权登记手续。

二、确认商品房是否合法出售

支付货款前(包括首付款、首付款、余额付款或全额付款等)。),买受人应确认待购商品房所在楼栋是否已办理商品房预售许可证,该商品房是否在商品房预售许可证的预售许可证范围内。买受人在购买商品房时,应当与房地产开发企业双方确认后签订网上合同。

(注:您可以登录jsj.zs.gov.cn“中山市住房和城乡建设局管理网”。通过“房地产项目审批查询系统”查询“商品房预售许可证”信息和“中山市商品房网上签备案查询系统”查询房屋信息)

三、认真签订商品房销售合同

签订合同时,建议使用原市国土资源局和市工商局起草的示范合同文本。买方应仔细阅读并确保他们理解交付、房屋移交、产权处理等条款和条件。在合同中,与房地产开发企业充分沟通补充条款。双方达成协议并签订合同后,由此产生的法律后果由签约方承担。实践中容易发生产权纠纷的公共部位或车库、停车位等公共设施的所有权,应当在商品房买卖合同中约定,以避免纠纷。

四、及时办理商品房合同登记

双方签订商品房销售合同后,开发企业应当自合同签订之日起30日内,向中山市房地产交易中心申请商品房销售合同登记备案,防止“多售一套”风险。

(注:您可以登录jsj.zs.gov.cn“中山市住房和城乡建设局管理网”。通过“中山市商品房网上签约备案查询系统”查询合同备案情况)

五、确认商品房预售监管

中山市对新建商品房预售资金实行监管。购房者支付给房地产开发企业的商品房购房款,应当直接存入《商品房预售许可证》规定的预售资金监管专用账户,不得存入其他账户或以现金支付,以免挪用预售资金。我市“交易监管平台”管理新建商品房预售的监管工作。

六.样板房的设置

房地产开发企业销售商品房时设立样板房的,应当说明实际交付商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如无说明,实际交付的商品房应与样板房一致。预售商品房竣工交付使用前,不得拆除样板房。

七、确认“两本书”

购房者在签订商品房买卖合同和收回房屋时,应要求开发商提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。

八、就重要事项达成书面协议

除合同条款外,建议购房者和房地产开发企业明确约定所购房屋的交付时间和标准、物业服务(包括前期物业服务)费用的支付时间和标准以及专项物业维修资金的交存,以避免争议。

九、确认代理销售信息

房地产代理销售商品的,买受人应当要求代理人书面向买受人出示相关证明文件和代理人资格证书、房地产开发企业向代理人出具的委托书、代理人的地址和联系方式。

十、防范和抵制不以房地产销售为主要目的非法吸收公众存款的违法行为。

有关单位和公民要警惕和自觉抵制“不具备房地产销售实物内容或不以房地产销售为主要目的,通过返原销售、售后包租、约定回购、出售房地产股份等方式非法吸收资金”的社会犯罪分子的违法行为以避免受骗和造成财产损失。

公民参加所谓的“vip认购”、参加“xx俱乐部”、“xx电子商务活动”等未取得预售许可证的商品房项目认购活动不受法律保护。

十一、不参与“投机”行为

为防止商品房交易中的“投机”,购房者应要求开发企业及时办理资质手续,防止开发企业通过提价或其他方式将售出的房屋转售给其他购房者。

十二、不相信口头宣传和承诺

对于房地产开发企业的广告、销售人员的口头承诺,购房者应小心区分。如果无法确定宣传和承诺是否能够兑现,最好要求开发企业以书面合同形式确认。合同条款中未包括的事项在争议发生后难以受到法律保护。

十三.其他的

此风险提示仅供参考。未尽事宜,请遵循相关法律法规和商品房销售合同条款。注意依法交易,规避风险。

我想提醒这里的消费者。

新建商品房买卖过程中

注意增强风险意识

和维护权利的法律意识

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