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机构:9月百城购地增速曲线继续下行 房企购地更为理性 2019-10-17 05:02:41   阅读284

9月30日,易居研究所发布了《百城家园交易报告》。报告显示,今年1月至9月,100个重点监测城市的住宅用地销售面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%。从1月到8月,增长率明显低于9.2%。第三季度,主要住房企业面临各种压力,包括清仓压力、资金压力等。,所以整体的征地态度会更加谨慎,征地行动会放缓。

一线城市敲定372万平方米,二线城市迎来拐点。

从城市分类来看,今年前三个季度一线城市普遍活跃。报告显示,2019年1月至9月,四个一线城市住宅用地交易面积为2239万平方米,同比增长53.9%。纵观历史趋势,可以看出2018年一线城市住宅用地交易市场总体相对低迷,但2019年市场出现逆转,即土地购买的增长曲线总体呈上升趋势。这不仅与地方政府积极提供土地有关,还与随着土地价格稳定,住房企业购买土地的意愿增加有关。特别是今年9月,一线城市住宅用地交易面积为372万平方米,为今年前9个月的最高月度水平。土地交易活跃,进一步反映了一线城市补充库存的方向。

在二线城市,土地购买的增长曲线正面临拐点。报告显示,2019年1月至9月,32个二线城市共出售住宅用地2.5633亿平方米,同比增长16.9%。从今年前九个月二线城市的住宅用地交易数据可以看出,这种增长曲线总体上表现为上述行为,但在第三季度却面临拐点,出现下降趋势。尤其是上半年城市过热时,土地交易政策变得更加严格。例如,各地都实行了“限价保地”的政策。结果,住房企业获得土地的积极性受到影响,进而影响土地购买数据。

第三条和第四条线路沿线的城市气温明显降低,房屋公司降价以促进销售和库存的减少。

值得一提的是,气温下降在三线和四线城市最为明显。报告显示,2019年1月至9月,64个三线和四线城市共出售住宅用地1.6294亿平方米,同比下降7.9%。这一数字略高于1月至8月7.1%的降幅。这一趋势与一线和二线城市略有不同。三线、四线城市住宅用地市场的降温特征更加明显。第三季度初住宅用地交易总面积同比下降继续扩大。从三线、四线城市的清仓情况来看,目前住宅清仓压力越来越大。换句话说,住房企业的重点是积极清除库存,而不是补充库存,从而影响相关城市的土地交易市场。

报告指出,今年1月至9月,增长曲线继续下滑,进一步反映了住宅物业市场的降温趋势。最近,从住房企业的管理战略角度来看,更加强调降价、促销和清仓。后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房屋企业的退股效果和资金回报。从目前情况来看,清仓压力仍然很大,资本状况没有实质性变化。根据这一判断,今年10月份宅基地市场将继续降温,土地购买的增长曲线也将继续下降。